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買房一定要慎重

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買房一定要慎重

發(fā)布日期:2021-05-03 作者: 點擊:

買房是一件大事,因為它關(guān)系到我們的生活質(zhì)量和幸福,所以買房很重要。一旦買房出了問題,就會成為你揮之不去的煩惱。所以買房一定要慎重。很多隱藏的陷阱或者誤解,稍加注意就可以避免。

一、查房產(chǎn)五證

看房產(chǎn)的時候,要確定房產(chǎn)的五證齊全。五個證書分別是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,《國有土地使用證》,《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,《建筑工程施工許可證》,《商品房銷售(預(yù)售)》。五證齊全才能發(fā)放,以免以后房子交房,損害自己的利益。

第二,不要看房價來區(qū)分地段的優(yōu)劣

地段的優(yōu)劣只是相對的,區(qū)分地段的優(yōu)劣要結(jié)合需求。自己買房的話,只要交通通達(dá)時間和生活設(shè)施能滿足工作場所和日常生活的要求,不需要花很多錢在市區(qū)或者交通樞紐買。

第三,不要以城市功能區(qū)來判斷配套是否成熟

現(xiàn)在城市各功能區(qū)都在不斷更新,但商業(yè)區(qū)不一定適合買房,只是經(jīng)濟增長點的設(shè)定,跟買房關(guān)系不大。但很多開發(fā)商會把商圈當(dāng)成房地產(chǎn)的一大賣點,甚至?xí)阉鳛橐粋€有利因素納入房價。所以買房的時候不要以城市功能區(qū)來判斷配套是否成熟。

第四,認(rèn)真理解禮物的所謂附加值

現(xiàn)在很多人買房都會把公攤面積考慮進(jìn)去。為了消除消費者對過度集中的擔(dān)憂,許多聰明的開發(fā)商可能會引入政策,以避免共享銷售;為了消除人們對電梯維護(hù)費的擔(dān)憂,開發(fā)商也可能會推出幾年免電梯維護(hù)費的策略,但事實上,這些都是刺激政策,銷售的短期行為,從長遠(yuǎn)來看意義不大。畢竟人不是只活幾年的。還有一些精裝修的房子,會打著買房送家具送電器的旗號。實際上,在銷售前稍微提高定價就足以將這些費用納入房價。

第五,小心房屋面積誤差

房屋面積會在合同中約定,為了避免面積誤差,關(guān)注合同細(xì)節(jié)的人也會在合同中注明面積縮小時的處理方法。如果沒有協(xié)議,買家只能在面積縮小的情況下承受啞損。正常的處理方法是面積誤差絕對值小于3%的,按照面積差結(jié)算房款;面積誤差絕對值大于3%的,買受人有權(quán)要求退房。

6.仔細(xì)閱讀合同

簽訂購房合同時,要對合同條款逐一理解。在很多業(yè)主維權(quán)案例中,抗辯理由是沒有看清楚合同條款,但“沒有看清楚條款”的理由在法律面前無效。因此,買家在簽署前應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解合同條款。


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